房价会降到何时?专家:或许再过几个月,才会真的“拼刺刀”!

2018-11-08      来源:前线说房   浏览次数:83 本文由石家庄房产信息网房前线网提供

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碧桂园在上海、江西上饶、安徽蚌埠等地打折促销,最高降价幅度在30%左右。万科在厦门的别墅项目,近乎对折促销。广州某楼盘,单价直降了7000/平。泰禾在合肥的高端项目,2万降到1.5/平。总之,翻开最近的新闻可以看到,开发商降价促销的报道,可谓不绝于耳,更让人有一种楼市山雨欲来风满楼之感!

实际上,从今年8月底开始,就有开发商打折促销了。如果从品牌房企来说,第一个大幅度打折的或许是恒大,以黄金周的名义,住宅最大给予74折的买房优惠!时至今日,已经过去了近2个月,当时降价促销的房企寥寥无几,如今却是随处可见!

那么,这里有一个问题,即:房价会降到何时,买房最佳时机到了吗?或者说,这一轮的“降价潮”,究竟到什么时候才会结束?对于这一点,专家看法各有不同,比如任志强认为2019房价会上涨,杨红旭认为部分城市房价会降15%左右。

当然,其中还有一种普遍的声音,让买房人很激动,却让楼市心惊肉跳:或许再过几个月,才是真到了“拼刺刀”的时候,才会动真格!言外之意,更大的降价幅度,或许还要再过几个月!

为什么说再过几个月,房价下降的幅度会更大呢?原因很简单,业内有一种分析,认为如今开发商降价,本质上属于“抢跑”,属于避免年底楼市竞争,属于尽快回笼资金还债!

之前几年,由于楼市火旺,所以开发商大举借钱扩张!比如万科就负债了万亿左右,其他碧桂园、恒大等负债都极为惊人,如今136家上市房企的平均负债率高达79.42%!这些负债,如今到了还款期!海通证券统计显示,2018年房企需要还债1613亿元,是2017年的2.3倍!2019年要还2807亿,2020年要还3998亿,2021年要还4037亿!

因此,从这一角度来看,如今出现的“以价换量”,其实仅仅只是一个开始,一旦到了年底急需资金还债之前,可能才是真正拼刺刀的时候,降价的幅度会更大,给予买房人的优惠会更多!其实,每一年的年底,由于开发商要回笼资金,应付各种开支,所以通常也会有一波打折潮,而今年情况更不好,或许打折的幅度会更大!

当然,在这一轮房价下跌低的风潮之中,究竟能下降多少,这就不好说了!但从房地产对中国的作用来说,房价能有10%左右的折扣或下降,买房人就该心满意足、欢欣鼓舞了!不过,个别城市或局部地区的房价,尤其是之前疯狂非理性上涨的区域,如今未必不会来一个大跳水!

 

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【编辑:涵涵】
  

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