多因素推动市场平稳运行,商办项目是当前市场环境下的置业首选

2019-08-23       浏览次数:494 本文由石家庄房产信息网房前线网提供

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近日,央行公布了2019年第二季度货币政策执行报告。报告显示,6月个人住房贷款平均利率为5.53%,与3月相比则下降了15个基点。而从5月份开始,多个城市上调了房贷利率。部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%,而对于二套房贷款未还清的客户,多数银行甚至要求贷款利率上浮30%。

今年二季度以来,房地产调控在金融供给侧发力,不仅对前期融资规模过大的部分房企控制信托融资,同时对房企海外发债风险进行管控。据国家统计局发布的数据,今年以来,开发企业拿地面积同比锐减3成,二手房价格回调趋势明显。业内人士预测,下半年金融调控力度不会减小,部分城市房价地价或出现下调,整体市场将保持平稳运行。

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“房住不炒”政策不变多重因素或推动房地产平稳运行

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国门智慧城

业内人士认为,2016年“9.30”调控以来,投机投资需求大幅度减少,刚需刚改成为绝对主力。近期,中央出台的促进一亿人进城落户、城乡融合发展人口自由流动等政策将为城市化注入动能,尤其是二线城市,将会获得一轮发展机遇,并推动楼市进入平稳运行的行情。

“目前,一线楼市很稳,二线稳中有升,三四线正在筑底,不可能出现上一轮那样的暴涨了。”深圳乾运公司董事长张俊英表示,统计显示,2019年全国棚改计划规模为285万套,同比大幅缩减50%。这无异于对暴涨过后的三四线釜底抽薪,也预示着楼市将进一步分化。

张俊英表示,房地产调控政策会继续保持稳定性和连续性,短期内放松调控几乎没有可能。一方面,“房住不炒”最近被中央重申。另一方面,利好刚需和改善的政策也在逐步出台,通过降低房贷利率,加大公积金支持,以及原有的限制条件,创造稳定和有利于刚需及改善的环境。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》。报告显示,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。报告预测,一二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

“未来楼市的发展重点可能有两个,就是一二线城市和城市群周边。”365地产家居网首席战略官胡光辉分析,随着国家一系列政策推进城镇化发展,都市圈,城市群以及主要大城市落户限制的松绑,一二线城市的经济基础,人口涌入仍然会对房地产形成支撑,一二线的房子仍然是稳定的保值升值手段。

第二个热点是处于核心城市群周边的三四线城市,不仅可以承接产业转移,还可以享受国家基础设施建设带来的红利,继而吸纳人口流入。“预计未来五至十年,一批二线城市、都市圈三四线城市会持续做大做强。”            

优质商办项目——当前市场环境下的置业首选

当前,房地产市场尤其是住宅市场持续走低是不言而喻是事实,相当于住宅市场而言,京城的商办市场却依然魅力不减,尤其是热点区域,比如拥有临空经济圈的顺义区,依然是商办市场比较火爆的区域。

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而国门智慧城项目就是位于顺义地铁后沙峪站旁,紧挨地铁15号线和机场北线高速火寺路出口,毗邻中央别墅区,处在机场商务区核心地带。区域潜力突出。国门智慧城建设面积32万平方米,其中商业11万平米、商务办公10万平米,配套停车场11万平方米(二期总停车位3000辆),以沃尔玛山姆会员店(全国最大规模)、五星级巨幕4D影城ACE、纯进口家居建材体验馆为主力店,定位于集高端购物、餐饮、休闲体验、商务办公、互联网金融为一体的大型体验式商业综合体,是辐射北京东北部最大规模的商业综合体。

据了解,国门智慧城目前尚有40-80㎡商办产品在售,席位有限,是您商办、置业、投资的首选之地,另外,国门智慧城臻品车位在售,机会难得,预购从速,详询售楼处。

项目垂询电话:010-80476888

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